Taloyhtiön säännöt varastoinnin osalta hämmentävät monia asukkaita – mitä saa säilyttää kellarissa, mitä parvekkeella ja mitä on jätettävä kokonaan pois yhteisistä tiloista. Epäselvyys aiheuttaa naapuriristiriitoja ja pahimmillaan ylimääräisiä kustannuksia, kun taloyhtiö joutuu poistattamaan luvattomia tavaroita.
Kellari- ja varastotilat – taloyhtiön yleisin säilytysratkaisu
Useimmissa kerrostaloissa jokaisella asunnolla on oma kellarikoppi tai häkkivarasto. Näiden käyttö on rajattu kyseisen asunnon asukkaalle, eikä tiloja saa antaa muiden käyttöön ilman taloyhtiön lupaa.
Kellarikopissa saa yleensä säilyttää tavanomaisia kotitaloustavaroita: talvirenkaita, polkupyöriä, urheiluvälineitä ja kausiluonteisia tavaroita. Paloturvallisuussyistä bensiiniä, nestekaasua, maaleja tai muita helposti syttyviä aineita ei saa säilyttää kellarissa – tämä on vakiintunut sääntö lähes kaikissa taloyhtiöissä.
Kellarikopin koko vaihtelee merkittävästi talosta riippuen. Vanhemmissa 1960–1970-luvun kerrostaloissa koppi voi olla vain 1–2 m², kun uudemmissa taloissa tila saattaa olla 3–5 m² tai enemmän.
Porraskäytävä ja yhteistilat eivät ole varastoja
Yksi yleisimmistä taloyhtiörikkomuksista on tavaroiden jättäminen porraskäytävään, aulaan tai muihin yhteisiin tiloihin. Tämä on paloturvallisuuden vuoksi kielletty: poistumistiet on pidettävä vapaana kaikissa tilanteissa.
Pyörää ei saa jättää porraskäytävään edes tilapäisesti, eikä lasten rattaita saa säilyttää hissiaulas pysyvästi ilman taloyhtiön erityislupaa. Käytännössä monet taloyhtiöt sallivat lastenvaunujen säilytyksen aulassa tapauskohtaisesti, mutta virallinen sääntö on usein tiukempi.
Pelastuslain mukaan poistumistiet on pidettävä vapaana – myös yöllä. Naapurin rattaat porraskäytävässä saattavat tuntua harmittomalta, mutta viranomainen ei tee poikkeuksia.
Parvekkeen käyttö säilytykseen – mitä sallitaan?
Parvekkeen käyttöä rajoittavat sekä taloyhtiön järjestyssäännöt että yhteinen siisteysnäkemys. Parvekkeella ei yleensä saa säilyttää suuria tavaramääriä, romua tai ulkonäköä rumentavia esineitä.
Kausiluonteiset tavarat kuten grillit, puutarhakalusteet ja siirrettävät penkit ovat usein sallittuja, kunhan ne eivät estä parvekkeen normaalia käyttöä. Sen sijaan vanhojen huonekalujen tai sähkölaitteiden varastointi parvekkeella on useimmissa taloyhtiöissä kielletty järjestyssäännöissä.
Jos parveke on merkitty savuttomaksi, tulenherkät materiaalit on syytä pitää poissa sieltä kokonaan.
Autohallit, pyörävarastot ja tekniset tilat
Taloyhtiöillä on usein yhteinen pyörävarasto tai autokatostila, johon kaikilla asukkailla on pääsy. Näissä tiloissa saa tyypillisesti säilyttää polkupyöriä ja muita pienehköjä kulkuvälineitä.
Autopaikka on tarkoitettu ajoneuvon säilytykseen, ei laatikoiden tai huonekalujen. Taloyhtiöt valvovat tätä erityisen tarkasti, koska ylimääräiset tavarat haittaavat muiden liikkumista ja heikentävät paloturvallisuutta.
Tekniset tilat, kuten lämmönjakohuone tai sähköpääkeskus, ovat kokonaan kiellettyä aluetta asukkailta. Sinne eksyvät tavarat poistetaan yleensä välittömästi.
Yleinen myytti: kellarikoppi on ”oma tila”
Moni asukas luulee, että kellarikopin voi sisustaa, lukita omalla lukollaan tai muokata mieleisekseen ilman rajoituksia. Todellisuudessa kellarikoppi on taloyhtiön omistama tila, joka on osoitettu asunnon käyttöön – ei vuokrattu tai myyty asunnon mukana.
Tämä tarkoittaa, että taloyhtiöllä on oikeus päästä kopille tarkistuksiin tai remonttitöiden vuoksi. Jos kopin lukko vaihdetaan ilman ilmoitusta, taloyhtiö voi rikkoa sen – eikä tästä synny korvausvelvollisuutta.
Lukon vaihtaminen on monessa taloyhtiössä sallittua, mutta siitä on aina ilmoitettava isännöitsijälle ja uudet avaimet toimitettava taloyhtiölle.
Kun kellarikopin tila ei riitä – ulkopuolinen varasto ratkaisuna
Perheellistyessä, harrastusten kertyessä tai elämäntilanteen muuttuessa taloyhtiön tarjoama säilytystila käy usein ahtaaksi. Kerrostaloasujalle löytyy kuitenkin useita vaihtoehtoja lisätilan hankkimiseen, kun taloyhtiön kellarikoppi ei enää riitä.
Ulkopuolinen self storage -varasto tai lämmin sisävarasto voi maksaa esimerkiksi Kuopiossa 3–5 m² tilasta noin 80–150 €/kk paikkakunnasta ja palveluntarjoajasta riippuen. Tämä on realistinen vaihtoehto erityisesti silloin, kun kausiluonteiset tavarat – kuten moottoripyörä, skootteri tai kesäveneen varusteet – tarvitsevat turvallisen ja lämpimän talvisäilytyspaikan.
Kannattaa myös tiedostaa, mitä ulkoiseen varastoon ei kannata laittaa. Helposti syttyvät nesteet, vaaralliset kemikaalit tai elintarvikkeet eivät kuulu varastotilaan – ei taloyhtiön kellarissa eikä vuokratussa varastossakaan. Tarkempi katsaus aiheeseen löytyy oppaasta kielletyistä ja riskialttiista tavaroista varastossa.
Taloyhtiön järjestyssäännöt – mistä ne löytyvät?
Taloyhtiön järjestyssäännöt löytyvät useimmiten taloyhtiön kotisivuilta, isännöitsijän kautta tai yhtiöjärjestyksestä. Uuden asukkaan kannattaa pyytää säännöt luettavakseen heti muuttaessa – paljon helpompi tutustua niihin etukäteen kuin saada huomautus jälkikäteen.
Jos taloyhtiöllä ei ole selkeitä kirjallisia sääntöjä, ne kannattaa pyytää kirjallisena isännöitsijältä. Suullinen lupaus siitä, että ”tavarat voivat olla siinä”, ei sido taloyhtiötä.
Yhtiökokouksessa voidaan myös muuttaa tai tarkentaa järjestyssääntöjä – jos taloyhtiössä on epäselvyyksiä varastoinnin pelisäännöistä, se on oikea paikka viedä asia eteenpäin.
UKK – Usein kysyttyä taloyhtiön varastoinnista
Saanko säilyttää polkupyörän kellarissa ympäri vuoden?
Kyllä, polkupyörän säilyttäminen kellarikopissa on yleensä sallittua eikä taloyhtiön sääntöjä rikota. Yhteisessä pyörävarastossa kannattaa kuitenkin tarkistaa, onko tilaa rajattu tai onko siinä aikarajoituksia kausivaihtojen osalta.
Mitä tapahtuu, jos jätän tavarat porraskäytävään?
Taloyhtiö voi velvoittaa siirtämään tavarat viipymättä. Toistuvista rikkomuksista voi seurata kirjallinen varoitus tai pahimmillaan häätöprosessi, jos vuokrasuhde sen sallii. Paloturvallisuusrikkomuksia ei käsitellä kevyesti.
Voiko taloyhtiön kellarikoppia vuokrata naapurille?
Ei ilman taloyhtiön lupaa. Kellarikoppi on osoitettu nimenomaan kyseisen asunnon käyttöön, ja sen siirtäminen tai alivuokraaminen edellyttää isännöitsijän tai hallituksen hyväksynnän.
Yhteenveto
Taloyhtiön varastointisäännöt ovat useimmiten selkeät: kellarikopit ovat asuntokohtaisia, yhteistilat ovat kaikkien käytössä eikä porraskäytävään saa jättää mitään pysyvästi. Ongelmat syntyvät useimmiten siitä, että sääntöihin ei tutustuta tai niitä tulkitaan löyhästi.
Kannattaa tutustua yleisimpiin varastoinnin virheisiin ennen kuin vie ensimmäiset tavaraerät kellariin. Kun tilan tarve kasvaa yli taloyhtiön tarjoaman, ulkopuolinen varastotila on toimiva ja joustava ratkaisu – erityisesti silloin, kun kausiluonteiset harrastevälineet tai isommat huonekalut tarvitsevat turvallisen kodin muutaman kuukauden ajaksi.